昆山市住宅小区车库安全管理指导意见(试行)
（征求意见稿）
为健全完善火灾隐患长效治理机制，坚决遏制住宅小区车库安全隐患反弹回潮，有效规范车库使用管理，从源头上消除火灾隐患，推动全市消防安全形势持续平稳向好，根据有关法律法规，结合本市实际，特制定本意见。
第一条 本办法中“车库”是指居民住宅楼机动车库和非机动车库。
第二条 车库产权所有人应当加强车库的安全管理。
第三条 地下、半地下车库严禁住人。
第四条 车库不得用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品。
第五条 车库不得私自开设门、窗。
第六条 车库严禁用于出租住人、经营开店（含棋牌室，快递、彩票、中介服务等网点）。
第七条 车库原则上不得用于自住。因行动受限、患有疾病等情形，确需居住居民楼首层车库的，应满足下列条件：
（一）主要对象
1、行动不便或患病需要照顾的老年人；
2、行动不便的残疾人；
3、需要家人照顾的精神疾病患者；
4、由区镇（城市管理办事处）规定明确许可的其他情形的人员。
（二）产权要求
1、本人或直系亲属在所住小区内拥有自有住房的，且所住车库归属本人或直系亲属所有的；
2、经不动产登记主管或司法部门认可的；
3、依照区镇（城市管理办事处）规定明确的其他情形。
（三）备案要求
1、申请登记
符合上述条件的，本人或直系亲属向社区（村）进行登记，并提供户口簿、身份证、残疾证、病历卡、不动产权证等相关证明。
2、审核公示
社区（村）对相关材料进行审核，符合条件的进行公示，公示时间不少于7个工作日。
3、安全承诺
经公示无异议的，本人或直系亲属向村（社区）做出安全居住书面承诺，并自愿承担相应后果。
4、备案管理
经社区（村）现场核查，符合规定的自住安全条件，社区（村）向所属的区镇（城市管理办事处）备案。区镇（城市管理办事处）指导社区(村)进行标识化管理。
（四）安全要求
1、车库电气线路必须经过安全合规改造，电气线路荷载应满足生活用电特别是电磁炉、空调、冰箱、电视机等大功率电器用电安全的需要；
2、车库电气线路明线敷设的，应进行阻燃材料穿管保护。电表不得安装在木板等可燃物上，并安装断路器（熔断器）和剩余电流动作保护器（漏电保护器）；
3、不得使用钢瓶燃气、酒精、煤油、蜂窝煤等燃料灶具；
4、电动自行车不得在车库内停放、充电；
5、做饭灶具应与床铺等可燃物保持适当安全距离；
6、车库内应安装物联网烟雾感应报警器（车库自住者直系亲属、小区微型消防站值班人员应进行移动手机联网，有条件的可设置报警监控平台），有条件的可配置简易自动灭火设施；
7、车库门前不得搭设可燃雨搭、遮阳棚等；
8、车库不得设置卷帘门，门口不得堆放可燃杂物，不得设置门槛；
9、生活污水、油烟排放应符合环境保护有关要求。
第八条 车库仅用作家庭厨房、餐厅、客厅的，有关要求参照第七条内容。
第九条 现有机动车库通过适当改造恢复原有功能的，应鼓励产权人停放或出租用于停放机动车。
第十条 物业服务企业应按照职责配合有关主管部门加强车库的使用管理，维护小区内停车管理秩序，严禁在消防车通道内划设私家车停车位，保证消防车通道畅通。
第十一条 物业管理服务企业在消防部门指导下, 应在所服务的小区内适当位置建设微型消防站，配合健全完善楼道长制度。
第十二条 居民违反相关规定使用管理车库的，各区、镇及有关职能部门应依照国务院《无证无照经营查处办法》、住建部《商品房屋租赁管理办法》《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市房地产交易管理条例》和《苏州市出租房屋居住安全管理条例》及其他法律法规进行处理。
第十三条 各区镇、城市管理办事处可结合实际，根据本指导意见完善相应规定和要求。
注：《老年人权益保障法》规定：老年人为六十周岁以上的公民。
